نقش زمین در ارتباط بین بازار دارایی و بازار مصرف
اختیار معامله
مشخصات اختیار معامله
انواع اختیارمعامله
اختیار امریکایی و اروپایی
برگشت ناپذیری اختیارمعامله
انواع اختیار معامله بر اساس نوع دارایی مبنا
اختيار خريد ارزش زمين
مدل اختيار خريد ارزش زمين
زمین بهعنوان اختیار معامله
مثال عددي از ارزش اختيار ساختوساز
رویکردهای ارزشيابي اختيار معامله
مدل آربيتراژ در ارزشيابي اختيار
مفروضات مدل آربيتراژ در ارزشيابي اختيار
مدل آربيتراژ در ارزشيابي اختيار
ایجاد سبد همسان
محاسبۀ خالص سرمایه گذاری در سبد همسان
محاسبۀ خالص ارزش فعلی سبد همسان
مقایسۀ عایدی سبد همسان و اختیار خرید
نتیجۀ انحراف از قیمت
مدل معادل مطمئن در ارزشيابي اختيار
نحوۀ محاسبۀ قیمت ریسک
مدل معادل مطمئن در ارزشيابي اختيار
مدل آربيتراژ در ارزشيابي اختيار
صرف ريسك سرمايه گذاري در ساختمان و اختيار ساخت و ساز
زمين اساسيترين ويژگي املاك و مستغلات و احتمالاً پايهايترين موضوع در مطالعۀ املاك و مستغلات است. زمين نقش اساسي در ارتباط بين بازار دارايي و بازار مصرف املاك و مستغلات ايفا ميكند. همچنين زمين تحليلهاي اقتصاد شهري را بهطور اساسي تحت تأثير قرار ميدهد. بنابراين، ارائۀ مدلي براي ارزشيابي زمين از اهميت خاصي برخوردار است.
در دانش مالي، اختيار معامله قراردادي است كه به دارندۀ آن اختيار خريد و يا فروش دارايي و يا ابزار مالي معيني را در قيمتي مشخص وطي مدت زماني معين اعطا ميكند.
مدل اختيار خريد ارزش زمين: بيانگر كاربرد نظريۀ اختيارهاي واقعي در زمينۀ املاك و مستغلات است. بر اساس اين مدل، ارزش زمين از اختياري حاصل ميشود كه صاحب زمين بهطور ضمني دارد. اين اختيار به او حق انتخاب ميدهد كه روي زمين ساختماني بنا كند، و يا چنين كاري نكند. وي ميتواند با پرداخت هزينههاي ساختوساز، زمين خود را به دارايي ارزشمندي بدل نمايد كه آن دارايي درآمد اجاره توليد ميكند. به طور كلي صاحب زمين اختيار دارد بناي فعلي زمين را ويران سازد و يا آن را بازسازي يا نوسازي (احيا) كند …
دانلود فایل”پاورپوینت آشنایی با اختیارهای واقعی و ارزش زمین در مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات”